경기도 고양시 다가구주택 경매 덕양구 삼송동 상송지구 경매주택

[사건번호] 2022타경1509

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 고양시 다가구주택 경매 덕양구 삼송동 상송지구 경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 고양시 덕양구 삼송동 357-17
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	신교일	매 각 기 일	2022-12-13 (10:00)
용 도	다가구(원룸등)	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-18
감 정 가	1,974,656,960	청 구 액	0	경매개시일	2022-03-21
최 저 가	1,974,656,960 (100%)	토지총면적	273 ㎡ (82.61평)	배당종기일	2022-06-16
입찰보증금	10% (197,465,696)	건물총면적	490 ㎡ (148.15평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 273 ㎡ (82.61평)
건물총면적 : 490 ㎡ (148.15평)
감 정 가 격 : 1,974,656,960
최 저 가 격 : 1,974,656,960 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경1509

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	357-17	대지	273.10㎡	(82.61평)
제시외	357-17	다락층	83.00㎡	(25.11평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2016.02.04
* 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 `고양중학교` 남서측 근거리에 위치하는 부동산이고, 주변은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린주택이 주를 이루어 소재하고, 인근에 근린공원, 공동주택(아파트 등)이 소재하는 환경임.
* 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 3호선 `원흥역`이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함.
* 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
* 북서측으로 노폭 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
* 토지이용계획확인서상일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
* 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2016.01.11.) 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
* 근린생활시설 및 주택으로 이용하고 있음.
* 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
* 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠ 다락이 소재하는 것으로 건축물현황도를 통해 조사되었는 바, 경매 진행시 참고바람.

경기도 고양시 다가구주택 경매 덕양구 삼송동 상송지구 경매주택

 

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2016-09-27		10,000,000	주거 201호
			680,000
원**	2016-10-13			주거 202호
윤**	2017-01-06		178,500,000	주거 302호
박**	2017-02-08	확정:2017-02-08	120,000,000	주거 402호
정**	2018-02-05		5,000,000	점포 101호
			450,000
최**	2020-03-25		10,000,000	점포 102호
			450,000
이**	2020-10-21		10,000,000	주거 203호
			630,000
황**	2021-07-26		230,000,000	주거 301호

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2016-11-30	492,000,000	소멸
	소유	2017-04-28
	임의	2022-03-21	청구금액:	소멸
			0
	임의	2022-07-25		소멸
	임차	2022-08-12	120,000,000	소멸
토지	근저	2016-11-30	492,000,000	소멸
	소유	2017-04-28
	임의	2022-03-21		소멸
	임의	2022-07-25		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
원흥동 다가구(원룸등) 건물69.5평 토지96.5평	2021-11-02	844,790,000	918,800,000	1	108.8%
고양동 다가구(원룸등) 건물74.54평 토지32.37평	2021-01-26	393,846,000	371,137,000	8	94.2%
삼송동 다가구(원룸등) 건물249.17평 토지93.87평	2020-10-28	1,963,066,680	1,829,999,999	2	93.2%
토당동 다가구(원룸등) 건물199.25평 토지88.33평	2020-10-14	1,303,582,540	1,303,582,540	1	100%
토당동 다가구(원룸등) 건물158.15평 토지88.33평	2018-03-13	420,699,200	118,921,002	1	28.3%