대전시 꼬마빌딩 경매 유성구 덕명동 근린주택 상가주택 경매

[사건번호] 2022타경4069

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대전시 꼬마빌딩 경매 유성구 덕명동 근린주택 상가주택 경매사건입니다.

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소 재 지	대전 유성구 봉명동 562-14
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	유성온천(새)	매 각 기 일	2022-12-13 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-06-09
감 정 가	931,472,200	청 구 액	582,894,499	경매개시일	2022-06-10
최 저 가	931,472,200 (100%)	토지총면적	188 ㎡ (56.72평)	배당종기일	2022-09-19
입찰보증금	10% (93,147,220)	건물총면적	168 ㎡ (50.7평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 188 ㎡ (56.72평)
건물총면적 : 168 ㎡ (50.7평)
감 정 가 격 : 931,472,200
최 저 가 격 : 931,472,200 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-13 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경4069

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	562-14	대지	187.50㎡	(56.72평)
건물	562-14	1층휴게음식점	44.13㎡	(13.35평)
		1층소매점	44.13㎡	(13.35평)
		2층주택	79.34㎡	(24.00평)
제시외	562-14	창고	21.00㎡	(6.35평)
		옥탑	15.00㎡	(4.54평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1990.08.04
* 대전광역시 유성구 봉명동 소재 `봉명네거리` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 번화한 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통
* 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반대중교통 사정은 보통
* 대체로 정방형의 평지로, 현황 `주상용 건부지`로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약15미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
* 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-12-31), 시가지경관지구(일반)(2014-12-31), 지구단위계획구역(유성시장 재정비촉진지구 존치관리구역 봉명D), 소로3류(폭 8m미만)(2018-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구,재정비촉진지구(유성시장 재정비촉진지구 봉명D구역), 온천원보호지구, 중점경관관리구역임.
* 지상에 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 소유자미상의 제시외 건물이소재하는바 감정인의 목측에 의한 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 단가를 별첨 `토지건물가격명세표`에 병기하였으니 경매진행시참고하시기 바람.
* 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재타일 마감 등내벽 : 벽지 및 타일, 페인팅 마감 등창호 : 새시 창호임.
* 1층 : 근린생활시설(상호 : `핫핫` 및 `경성찹쌀꽈배기`)로 이용중임.2층 : 주택으로 이용중임.
* 위생설비, 급배수설비, 주택 부분에 난방설비 등이 되어있음.
* 지상에 별첨 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는경우의 단가를 별첨 `토지건물가격명세표`에 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

대전시 꼬마빌딩 경매 유성구 덕명동 근린주택 상가주택 경매

 

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
서**	2021-04-13	확정:2021-11-03	23,000,000	점포 1층중44.13㎡
		배당:2022-09-06	1,100,000
박**	2021-12-20	확정:2022-01-03	25,000,000	점포 1층중45㎡
		배당:2022-09-06	800,000

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	가등	1988-06-01
	근저	2019-01-03	520,000,000	소멸
	근저	2019-06-27	130,000,000	소멸
	가압	2022-04-11	525,500,000	소멸
	임의	2022-06-10	청구금액:	소멸
			582,894,499
	강제	2022-08-12		소멸
토지	가등	1988-06-01
	근저	2019-01-03	520,000,000	소멸
	근저	2019-06-27	130,000,000	소멸
	가압	2022-04-11	525,500,000	소멸
	임의	2022-06-10		소멸
	강제	2022-08-12		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
죽동 근린주택 건물53.22평 토지73.78평	2021-08-25	825,578,550	419,000,000	1	50.8%
교촌동 근린주택 건물239.56평 토지106.24평	2021-05-03	1,400,340,980	1,138,000,000	3	81.3%
노은동 근린주택 건물142.88평 토지107.75평	2021-04-28	1,212,962,160	883,300,000	1	72.8%
하기동 근린주택 건물106.75평 토지69.36평	2021-03-08	631,865,200	454,000,000	1	71.9%
덕명동 근린주택 건물159.24평 토지88.78평	2021-01-19	1,068,274,770	799,999,999	17	74.9%