서울 가산디지털단지 아파트형공장 상가 경매 금천구 간산동 에이스하이엔드타워7 지식산업센터 지원시설 경매

[사건번호] 2025타경10420

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울 가산디지털단지 아파트형공장 상가 경매 금천구 간산동 에이스하이엔드타워7 지식산업센터 지원시설 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 금천구 가산동 345-33 ,614-26 에이스하이엔드타워7 1층 101호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에프더블유2503유동화전문	매 각 기 일	2026-05-21 (10:00)
용 도	아파트형공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2025-06-16
감 정 가	1,540,000,000	청 구 액	368,611,279	경매개시일	2025-06-27
최 저 가	1,540,000,000 (100%)	토지총면적	24 ㎡ (7.36평)	배당종기일	2025-09-29
입찰보증금	10% (154,000,000)	건물총면적	95 ㎡ (28.66평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 24 ㎡ (7.36평)
건물총면적 : 95 ㎡ (28.66평)
감 정 가 격 : 1,540,000,000
최 저 가 격 : 1,540,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2026-05-21 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2025타경10420

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1층101호	대지권	3,378.00㎡ 중24.33㎡	(7.36평)
건물	1층101호	소매점	94.74㎡	(28.66평)
* 총층수 : 20층
* 건물보존등기 : 2010.05.19
구분건물감정평가요항표
* 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 `한국어촌어항공단` 북측 인근하며, 주위는
지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통
* 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이
소재하는 등 교통상황은 보통
* 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 건물 내 제1층 제101호로서,
외 벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등,
창 호 : 유리마감 등임.
* 일련번호 1의 공부상 용도는`지식산업센터-지원시설(제1종근린생활시설:소매점)`임.
* 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
* 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용 중임.
* 대상물건의 동측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함.
* - 가산동 345-33
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접
합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애
물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축
+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업
단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 가산동 614-26
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>
, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313
)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관
한 법률>.
* 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

 

서울 가산디지털단지 아파트형공장 상가 경매 금천구 간산동 에이스하이엔드타워7 지식산업센터 지원시설 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
비**		배당:2025-09-29	50,000,000	점포 101호전부

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2018-02-28
					근저	2018-02-28	720,000,000	소멸
	전세	2022-04-08	50,000,000	소멸
	근저	2024-11-21	30,000,000	소멸
	가압	2025-06-09	41,993,023	소멸
	임의	2025-06-27	청구금액:	소멸
			368,611,279

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
시흥동 아파트형공장 건물16.62평 토지4.1평	2025-11-05	1,560,000,000	327,200,000	2	21%
시흥동 아파트형공장 건물15.56평 토지3.84평	2025-11-05	1,490,000,000	312,500,000	2	21%
시흥동 아파트형공장 건물10.44평 토지2.58평	2025-09-25	999,000,000	263,120,000	1	26.30%
가산동 아파트형공장 건물11.18평 토지2.84평	2025-06-25	563,000,000	220,000,000	2	39.10%
가산동 아파트형공장 건물11.18평 토지2.84평	2025-06-25	563,000,000	220,000,000	2	39.10%