서울시 단독주택 경매 영등포구 대림동 다가구주택 경매

[사건번호] 2025타경746

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 단독주택 경매 영등포구 대림동 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 영등포구 대림동 990-114
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에이치엠피의료재단	매 각 기 일	2026-05-26 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2025-10-20
감 정 가	971,939,070	청 구 액	30,034,200	경매개시일	2025-10-28
최 저 가	971,939,070 (100%)	토지총면적	120 ㎡ (36.39평)	배당종기일	2026-01-29
입찰보증금	10% (97,194,000)	건물총면적	183 ㎡ (55.35평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 120 ㎡ (36.39평)
건물총면적 : 183 ㎡ (55.35평)
감 정 가 격 : 971,939,070
최 저 가 격 : 971,939,070 (100%)
매 각 기 일 : 2026-05-26 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2025타경746

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	990-114	대지	120.30㎡	(36.39평)
건물	990-114	1층주택	59.82㎡	(18.10평)
		2층주택	59.82㎡	(18.10평)
		지층주택	63.33㎡	(19.16평)
* 총층수 : 2층
토지감정요항표
* 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울영림초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통
* 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통
* 대체로 세장형의 평지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
* 남서측으로 시흥대로175길(막다른 도로)과 접함.
* 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
* 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
* 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 임.
* 주택으로 이용중임.
* 개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.
* 임대관계는 미상임.

 

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
임**	2012-11-06	배당:2025-11-06	2,000,000	주거 1층1칸
			300,000
김**	2022-01-06	배당:2025-11-10	15,000,000	주거 반지층방1
			50,000
박**	2022-10-26
한**	2022-10-26	확정:2022-09-28	140,000,000	주거 1층1호
		배당:2025-12-16
LIN**	2023-04-19			주거 미상

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2020-12-30
	가압	2024-08-19	26,007,000	소멸
					근저	2024-10-14	225,000,000	소멸
	근저	2024-12-20	90,000,000	소멸
	가압	2025-07-22	17,286,050	소멸
	강제	2025-10-28	청구금액:	소멸
			30,034,200
	토지	소유	2020-12-30
가압		2024-08-19	26,007,000	소멸
					근저	2024-10-14	225,000,000	소멸
근저		2024-12-20	90,000,000	소멸
가압		2025-07-22	17,286,050	소멸
강제		2025-10-28		소멸

 

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
도림동 주택 건물149.07평 토지76.23평	2026-03-10	2,810,029,800	2,012,700,000	2	71.60%
대림동 주택 건물60.47평 토지43.56평	2026-02-10	1,106,948,380	454,810,001	1	41.10%
양평동3가 주택 건물299.36평 토지73.51평	2026-01-20	4,577,423,400	4,129,880,000	3	90.20%
도림동 주택 건물72.68평 토지68.06평	2025-10-16	1,565,131,160	1,411,110,000	3	90.20%
양평동1가 주택 건물5.23평 토지5.29평	2025-09-23	103,578,000	105,000,000	1	101.40%