경기도 시흥시 빌딩경매 상가건물 경매 은행동 근린시설 경매빌딩

[사건번호] 2022타경640

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 시흥시 빌딩경매 상가건물 경매 은행동 근린시설 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 시흥시 은행동 539-5
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	북시흥농협	매 각 기 일	2022-12-15 (10:30)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-02-25
감 정 가	2,046,984,450	청 구 액	936,055,291	경매개시일	2022-02-28
최 저 가	2,046,984,450 (100%)	토지총면적	297 ㎡ (89.84평)	배당종기일	2022-05-24
입찰보증금	10% (204,698,445)	건물총면적	839 ㎡ (253.78평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 297 ㎡ (89.84평)
건물총면적 : 839 ㎡ (253.78평)
감 정 가 격 : 2,046,984,450
최 저 가 격 : 2,046,984,450 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-15 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경640

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	539-5	대지	297.00㎡	(89.84평)
건물	539-5	1층음식점,소매점등	182.83㎡	(55.31평)
		2층학원(어학원)	202.60㎡	(61.29평)
		3층학원(수학학원)	202.60㎡	(61.29평)
		4층학원(음악학원)	202.60㎡	(61.29평)
		5층관리실,온실	48.32㎡	(14.62평)	*방2 제시외건물일부와일체
제시외	539-5	주택(방)	7.50㎡	(2.27평)
		주택(방)	8.40㎡	(2.54평)
		다용도실	3.70㎡	(1.12평)
		주택(주방)	5.00㎡	(1.51평)
		주택(화장실)	6.60㎡	(2.00평)
		보일러실	1.50㎡	(0.45평)
		발코니	13.60㎡	(4.11평)
		파고라	9.00㎡	(2.72평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1999.06.12
* 경기도 시흥시 은행동 소재 `시흥은행초등학교` 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지의 아파트, 학교 등이 소재한 정비된상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
* 제 차량의 접근이 가능하며, 북서측 인근 `은행로`변에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
* 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
* 토지 남동측으로 폭 약 10미터의 일반도로, 남서측으로 폭 약 10미터의 보행자전용도로에 각각 접함.
* 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2016-06-24) , 소로1류(폭 10M-12M) (2016-04-28)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10M-12M) (2016-04-28) (보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-01-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-07-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
* 알씨조 및 조적조 평스라브 및 경량판넬지붕 5층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임, 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 무늬코팅, 벽지 마감 등 바닥 : 화강석 바닥타일, 데코타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
* (후면 `건물개황도` 참조)1층 : 음식점, 소매점 등 근린생활시설 2층 : 학원(어학원)3층 : 학원(수학학원)4층 : 학원(음악학원)5층 : 주택(방2, 거실, 주방, W/C)(제시외건물 일부와 일체)
* 위생급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
* 후면 `건물개황도` 참조 바람.
* 지상 5층은 공부상 관리실, 온실로 기재되어 있으나 현황은 제시외건물 일부와 일체로 주택으로 이용중임.

경기도 시흥시 빌딩경매 상가건물 경매 은행동 근린시설 경매빌딩

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	2019-03-08		1,500,000	점포
(주**	2020-03-31		1,500,000	점포
김**	2021-01-26	배당:2022-05-19	1,500,000	점포 2층전부
임**	2021-05-06	배당:2022-05-24	8,000,000	점포 4층전부
			1,000,000
원**	2021-10-14	확정:2022-03-14	100,000,000	주거 1층140.72㎡중92.4㎡
		배당:2022-05-23	1,500,000
박**	2021-10-25	확정:2021-10-25	40,000,000	점포 1층중40㎡
		배당:2022-04-15	550,000
문**	2021-11-09	확정:2021-11-09	15,000,000	점포 3층전부
		배당:2022-05-23	1,300,000
홍**	2021-11-11	확정:2021-11-11	20,000,000	점포 1층중297㎡오른쪽
		배당:2022-04-20	450,000

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
정왕동 근린시설 건물157.19평 토지68.46평	2022-04-07	1,133,928,700	1,210,300,000	30	106.7%
정왕동 근린시설 건물165.97평 토지72.27평	2021-01-21	1,327,162,900	1,218,999,000	5	91.8%
거모동 근린시설 건물720.13평 토지499.12평	2019-12-10	4,166,146,840	3,400,000,000	3	81.6%
정왕동 근린시설 건물226.69평 토지71.87평	2017-05-16	1,180,513,220	1,501,000,000	5	127.1%
월곶동 근린시설 건물175.98평 토지61.65평	2017-04-06	820,091,900	701,189,000	8	85.5%