경기도 수원시 단독주택 경매 장안구 조원동 다가구주택 경매

[사건번호] 2022타경54469

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 수원시 단독주택 경매 장안구 조원동 다가구주택 경매사건입니다.

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소 재 지	경기 수원시 장안구 조원동 639-38
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이인재	매 각 기 일	2022-12-15 (10:30)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-07
감 정 가	507,825,330	청 구 액	70,000,000	경매개시일	2022-03-08
최 저 가	507,825,330 (100%)	토지총면적	162 ㎡ (49평)	배당종기일	2022-05-23
입찰보증금	10% (50,782,533)	건물총면적	273 ㎡ (82.56평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 162 ㎡ (49평)
건물총면적 : 273 ㎡ (82.56평)
감 정 가 격 : 507,825,330
최 저 가 격 : 507,825,330 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-15 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경54469

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	639-38	대지	162.00㎡	(49.01평)
건물	639-38	1층주택	91.26㎡	(27.61평)	2가구
		2층주택	85.95㎡	(26.00평)	1가구
		지하층주택	95.70㎡	(28.95평)	2가구
제시외	639-38	1층창고	2.00㎡	(0.61평)
		1층발코니	2.00㎡	(0.61평)
		2층발코니	2.00㎡	(0.61평)
		2층발코니	10.20㎡	(3.09평)
		2층발코니	3.60㎡	(1.09평)
		지하층보일러실	1.50㎡	(0.45평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1990.12.03
* 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 `수성중학교` 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소매 점포 등이 혼재하는 지역임.
* 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
* 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택(5가구) 건물 부지로 이용 중임.
* 서측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
* 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).
* 후첨 ` 지적 및 건물개황도` 참조.
* 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 이중 창호임.
* 단독주택(5가구)으로 이용 중임. 1층 : 2가구. 2층 : 1가구. 지하 : 2가구.
* 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

경기도 수원시 단독주택 경매 장안구 조원동 다가구주택 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
공**	2013-09-03	배당:2022-03-22		주거 1층우측방3개
장**	2015-09-14	확정:2015-09-14	25,000,000	주거 1층좌측
		배당:2022-03-23
문**	2017-09-14			주거
김**	2020-04-27	확정:2020-05-01	20,000,000	주거 1층좌측
		배당:2022-03-21
김**	2020-04-27	확정:2020-07-27	20,000,000	주거

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2006-05-22	56,000,000	소멸
	근저	2006-06-23	80,000,000	소멸
	소유	2020-06-30
	근저	2021-11-15	80,000,000	소멸
	임의	2022-03-08	청구금액:	소멸
			70,000,000
	가압	2022-04-27	50,000,000	소멸
토지	근저	2006-05-22	56,000,000	소멸
	근저	2006-06-23	80,000,000	소멸
	소유	2020-06-30
	근저	2021-11-15	80,000,000	소멸
	임의	2022-03-08		소멸
	가압	2022-04-27	50,000,000	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
연무동 주택 건물42.6평 토지28.13평	2022-12-09	259,697,640	205,220,000	1	79%
영화동 주택 건물52.86평 토지32.19평	2022-07-14	365,840,810	371,198,182	2	101.5%
율전동 주택 건물84.8평 토지51.73평	2022-03-23	882,929,640	830,000,000	4	94%
율전동 주택 건물89.89평 토지56.57평	2021-12-08	678,040,400	555,000,000	9	81.9%
영화동 주택 건물24.37평 토지50.97평	2021-10-05	346,047,190	296,880,000	1	85.8%