경기도 화성시 토지경매 잡종지 경매 향남읍 상신리 공장부지 창고부지 상가부지 경매

[사건번호] 2022타경57383

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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소 재 지	경기 화성시 향남읍 상신리 944-10 ,944-11 (현:944-10지상(944-11번지 05.6.14자 합병말소))[일괄]944-9, 946-5,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	화성(새)	매 각 기 일	2022-12-15 (10:30)
용 도	기타시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-04-14
감 정 가	8,184,824,000	청 구 액	7,425,000,000	경매개시일	2022-04-15
최 저 가	5,741,384,300 (70%)	토지총면적	12,735 ㎡ (3852.34평)	배당종기일	2022-06-28
입찰보증금	10% (574,138,430)	건물총면적	109 ㎡ (32.97평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 12,735 ㎡ (3852.34평)
건물총면적 : 109 ㎡ (32.97평)
감 정 가 격 : 8,184,824,000
최 저 가 격 : 5,741,384,300 (70%)
매 각 기 일 : 2022-12-15 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경57383

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	상신리 944-9	잡종지	3,239.00㎡	(979.80평)
	상신리 946-5	전	1,492.00㎡	(451.33평)
	상신리 944-10	잡종지	8,004.00㎡	(2,421.21평)
건물	상신리 944-10	<나동>사무실	109.00㎡	(32.97평)
제시외	상신리 944-10	창고	28.00㎡	(8.47평)
		차고	24.00㎡	(7.26평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2005.06.27
*상신리 944-10 법정지상권성립여지불명
*상신리 944-10 입찰외이동및철거용이한컨테이너수개동소재
*상신리 944-9 입찰외컨테이너8동소재입찰외철골구조물1동소재(944-10번지걸쳐신축중)
*상신리 946-5 일부지상에건축자재적치중
*상신리 946-5 농취증필요(미제출시매수보증금미반환-2022.9.20자향남읍회신에따르면전용허가얻지않고토지현황변경된경우향후원상회복명령발하여질가능성있음)
*상신리 944-10 **최저가는제시외건물감안가격임
* 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 `상신초등학교` 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통시 됨.
* 기호(1, 3): 본건은 인접지 대비 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(사무실) 및 건축허가지로 이용중임.기호(2): 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(잡종지) 상태임.
* 기호(1, 3): 본건은 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.기호(2): 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
* 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
* 토지 위지상에 건축 공사 사무실 등으로 이용하기 위한 컨테이너가 여러 개 소재하는 것으로 탐문조사 되었는바, 귀 법원의 경매진행시 참고 바람.
* 경량철골조 기타지붕 1층건으로서,외벽 : 싸이딩판넬 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
* 사무실 등으로 이용중임.(후첨`지적 및 건물개황도` 등 참조)
* 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
* 토지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 건설 중인 건물[제시외건물(기호(ㄷ, ㄹ)]이 소재함.
* 건물 기호(가)는 공부상 944-10, 944-11번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 944-11번지는 2005.06.14.일자로 944-10번지에 합병 말소되었음.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**	2020-07-20			사무실 109㎡
박**	2021-01-26			사무실 16.5000㎡
(주**	2021-02-16			사무실 16.5㎡
힐**	2022-01-10			사무실 33㎡

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2021-01-14	11,220,000,000	소멸
	소유	2021-12-22
	가압	2022-01-12	80,050,000	소멸
	가압	2022-01-21	5,000,000	소멸
	압류	2022-03-28		소멸
	임의	2022-04-15	청구금액:	소멸
			7,425,000,000
	가압	2022-06-15	26,707,754	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
장안면 기타시설 건물344.85평 토지470.69평	2022-02-09	1,049,439,000	1,107,000,000	2	105.5%
정남면 기타시설 건물244.72평 토지959.54평	2021-08-19	1,746,586,400	1,624,999,999	11	93%
장안면 기타시설 건물83.19평 토지456.17평	2021-03-16	764,194,000	710,700,000	5	93%
팔탄면 기타시설 건물62.32평 토지316.11평	2020-10-14	534,236,000	413,000,100	1	77.3%
비봉면 기타시설 건물59.9평 토지327.61평	2020-10-13	663,998,000	465,000,000	0	70%