인천시 식품공장 경매 중구 항동7가 식품가공공장 육가공공장 냉동창고 냉장창고 경매

[사건번호] 2020타경522411

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 식품공장 경매 중구 항동7가 식품가공공장 육가공공장 냉동창고 냉장창고 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	인천 중구 항동7가 58-109 ,58-150 성호빌딩주건축물제1동 (현:58-159지상)
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	에프에이치아이2003유동화전문	매 각 기 일	2022-12-19 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2020-09-14
감 정 가	2,842,627,380	청 구 액	2,727,655,453	경매개시일	2020-09-25
최 저 가	2,842,627,380 (100%)	토지총면적	1,039 ㎡ (314.36평)	배당종기일	2020-12-17
입찰보증금	10% (284,262,738)	건물총면적	1,487 ㎡ (449.92평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,039 ㎡ (314.36평)
건물총면적 : 1,487 ㎡ (449.92평)
감 정 가 격 : 2,842,627,380
최 저 가 격 : 2,842,627,380 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-19 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2020타경522411

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	58-109	대지	1,039.20㎡	(314.36평)
건물	58-109	1층공업용	495.78㎡	(149.97평)
		2층공업용	495.78㎡	(149.97평)
		3층공업용	495.78㎡	(149.97평)
제시외	58-109	옥탑창고	66.00㎡	(19.97평)
		옥탑창고	12.00㎡	(3.63평)
		옥탑창고	6.00㎡	(1.82평)
		1층사무실	12.00㎡	(3.63평)
		1층창고	24.00㎡	(7.26평)
		1층창고	15.00㎡	(4.54평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2014.05.28
*58-109 수목수그루식재
*58-109 입찰외수산물가공위한기계기구소재(임차인소유)
* 인천광역시 중구 항동7가 소재 `인천항연안여객터미널` 남동측 인근에 소재하며, 주위는 중,소규모의 공업용 부동산 및 각종 근린생활시설(횟집, 숙박시설) 등이 혼재함.
* 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
* 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임
* 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
* 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)임.
* 일반철골구조 평스라브 지붕 3층건으로서,(사용승인일 : 2014.05.20)외벽 : 복합판넬 마감 등내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샤시창호임.
* 공업용(상호:(주)엔에스푸드, 냉동창고 등)으로 이용중임.
* 기본적인 위생설비, 화재탐지설비 및 화물용 승강기 등이 구비되어 있음.
* 별첨 `건물개황도`에서와 같이 기호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하고 있으며 소유권여부가 불분명하여 개략적인 실측에 의거 면적을 사정하여 포함평가 하였음.

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임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
쎄**	(사업:2008-01-16)		500,000	점포 13.2232㎡
			200,000
ZH**	(사업:2013-05-30)		2,000,000	점포 27㎡
(주**	(사업:2020-09-10)			점포 148,734㎡
(주**	(사업:2020-09-10)		20,000,000	점포 87.25㎡
변**	2019-11-07			주거

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2014-05-28
	근저	2014-07-08	1,320,000,000	소멸
	근저	2014-07-08	1,440,000,000	소멸
	가압	2019-08-02	407,733,843	소멸
	가압	2019-11-11	63,813,160	소멸
	임의	2020-09-25	청구금액:	소멸
			2,727,655,453
	압류	2020-10-07		소멸
	가압	2020-11-04	213,070,441	소멸
	압류	2020-11-05		소멸
	가압	2021-09-14	74,873,125	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
항동7가 공장 건물59.23평 토지59.26평	2021-12-01	336,913,800	360,190,090	2	106.9%
신흥동3가 공장 건물938.25평 토지1000.06평	2021-06-29	7,668,696,600	8,351,100,000	3	108.9%
항동7가 공장 건물106.72평 토지89.72평	2020-08-12	472,390,800	472,410,000	1	100%
항동7가 공장 건물819.71평 토지1392.86평	2019-02-26	4,727,057,850	3,819,000,000	5	80.8%
신흥동3가 공장 건물375.7평 토지296.15평	2018-12-19	1,524,197,000	1,430,100,000	3	93.8%