서울시 상가주택 근린주택 경매 은평구 진관동 야적장 단독주택 경매

[사건번호] 2022타경54213

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오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가주택 근린주택 경매 은평구 진관동 야적장 단독주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 은평구 진관동 296-10[일괄]296-11, 296-17,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	이현성	매 각 기 일	2023-01-03 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-07-25
감 정 가	2,603,621,160	청 구 액	87,500,000	경매개시일	2022-07-27
최 저 가	2,603,621,160 (100%)	토지총면적	783 ㎡ (236.86평)	배당종기일	2022-10-07
입찰보증금	10% (260,362,116)	건물총면적	231 ㎡ (70평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 783 ㎡ (236.86평)
건물총면적 : 231 ㎡ (70평)
감 정 가 격 : 2,603,621,160
최 저 가 격 : 2,603,621,160 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-03 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경54213

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	296-10	대지	330.00㎡	(99.83평)
	296-11	잡종지	418.00㎡	(126.45평)
	296-17	잡종지	35.00㎡	(10.59평)
건물	296-10	1층사무실	137.10㎡	(41.47평)
		2층주택	94.29㎡	(28.52평)
제시외	296-10	발코니등	10.50㎡	(3.18평)
		발코니등	10.50㎡	(3.18평)
		발코니등	10.50㎡	(3.18평)
		사무실	44.50㎡	(13.46평)
* 총층수 : 2층
* 서울특별시 은평구 진관동 소재 `입곡삼거리` 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 음식점, 근린생활시설, 주거나지, 하천, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통
* 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통
* 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.기호(3) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 나지로 이용중임.기호(4) : 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 하천 제방에 인접한 나지로 이용중임.
* 기호(2),(3)은 남동측으로 북한산로와 접하며, 기호(4)는 하천 제방에 인접한 맹지이나 기호(2),(3) 을 통해 진출입이 가능함.
* 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(8m위탁지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
* 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 2층 제2종 근린생활시설 및 단독주택 건물로서,외벽 : 세멘몰탈 위 패널 및 돌붙임 마감 등내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
* 1층 및 2층 공히 (유)조만통합상사로 이용 중임.
* 도시가스설비 및 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었음.
* 건물에 새시조 및 패널조 등의 발코니, 사무실, 창고 등이 소재하여 제시 외 건물로 평가하였으니 참고바람.
* 귀 제시목록 및 공부상 2층은 주택이나, 현황 `사무실` 로 조사됨.

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임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
(주**			300,000	점포
만**	2016-10-24	확정:2016-10-24	50,000,000	점포 231.39㎡
			3,181,820
이**	2021-02-22		5,000,000	점포 137㎡
			300,000
만**	2021-02-22		5,000,000	점포 137㎡
			300,000

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2015-11-11
	근저	2018-05-11	1,500,000,000	소멸
	근저	2018-05-11	200,000,000	소멸
	근저	2021-09-09	360,000,000	소멸
	근저	2021-09-15	500,000,000	소멸
	압류	2021-10-14		소멸
	압류	2022-07-18		소멸
	강제	2022-07-27	청구금액:	소멸
			87,500,000
토지	소유	2015-11-11
	근저	2018-05-11	1,500,000,000	소멸
	근저	2018-05-11	200,000,000	소멸
	근저	2021-09-09	360,000,000	소멸
	근저	2021-09-15	500,000,000	소멸
	압류	2021-10-14		소멸
	압류	2022-06-17		소멸
	강제	2022-07-27		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
대조동 주택 건물8.22평 토지11.2평	2022-10-25	267,451,000	213,000,000	6	79.6%
수색동 주택 건물25.84평 토지40.53평	2022-06-14	675,745,300	578,888,000	1	85.7%
대조동 주택 건물18.58평 토지32.19평	2022-05-10	741,681,760	750,000,000	3	101.1%
불광동 주택 건물35.44평 토지43.86평	2022-04-12	551,608,550	544,000,000	1	98.6%
역촌동 주택 건물14.79평 토지27.1평	2022-01-25	461,437,000	371,530,000	3	80.5%