대구시 상가주택 근린주택 경매 달서구 두류동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2022타경811

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대구시 상가주택 근린주택 경매 달서구 두류동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	대구 달서구 두류동 149-9
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한금희	매 각 기 일	2023-01-10 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-30
감 정 가	1,041,803,540	청 구 액	372,079,998	경매개시일	2022-03-31
최 저 가	1,041,803,540 (100%)	토지총면적	171 ㎡ (51.7평)	배당종기일	2022-07-04
입찰보증금	10% (104,180,354)	건물총면적	179 ㎡ (54.12평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 171 ㎡ (51.7평)
건물총면적 : 179 ㎡ (54.12평)
감 정 가 격 : 1,041,803,540
최 저 가 격 : 1,041,803,540 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경811

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	149-9	대지	170.90㎡	(51.70평)
건물	149-9	1층소매점	97.11㎡	(29.38평)
		2층주택	78.81㎡	(23.84평)
		화장실	3.00㎡	(0.91평)
제시외	149-9	2층보일러실	5.60㎡	(1.69평)
		2층다용도실
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1996.08.28
* 대구광역시 달서구 두류동 소재 `두류네거리` 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
* 일반차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 대중교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 제반교통사정은 무난한 편임.
* 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
* 북동측으로 폭 약 8M, 남동측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
* 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-14)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.
* 2(가) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 2층건(사용승인일자: 79.11.24.)으로서, 외벽: 외장타일, 목재, 화강석 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기 등 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호. 2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 79.11.24.)으로서, 벽체: 타일, 몰탈위 페인팅 등. 바닥: 타일 등. 창호: 샤시 창호.
* 2(가) 일반음식점 및 주택. 2(나) 변소.
* 2(가) 위생, 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 2(나) 위생 및 급·배수설비 되어 있음.
* 별첨 `지적 및 건물개황도`, `사진용지` 참조.
* 기호2(가)는 의뢰목록상 `와즙`이나, 실제 `아스팔트슁글지붕`이며, 기호2(가) 1 층은 의뢰목록상 용도가 `소매점`이나, 실제 `일반음식점`임.

대구시 상가주택 근린주택 경매 달서구 두류동 꼬마빌딩 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
오**	(사업:2021-01-27)	배당:2022-04-12	14,000,000	점포 1층66㎡
			900,000
김**	(사업:2005-02-01)	확정:2005-02-01	4,000,000	점포 1층
		배당:2022-04-13	100,000

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2009-11-27	260,000,000	소멸
	근저	2012-05-31	78,000,000	소멸
	소유	2013-05-21
	근저	2014-03-13	6,500,000	소멸
	근저	2015-07-09	13,000,000	소멸
	가압	2017-12-26	600,000,000	소멸
	강제	2022-03-31	청구금액:	소멸
			372,079,998
토지	근저	2009-11-27	260,000,000	소멸
	근저	2012-05-31	78,000,000	소멸
	소유	2013-05-21
	근저	2014-03-13	6,500,000	소멸
	근저	2015-07-09	13,000,000	소멸
	가압	2017-12-26	600,000,000	소멸
	강제	2022-03-31		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
월암동 상가(점포) 건물72.69평 토지120.03평	2020-07-09	926,656,500	1,251,180,000	8	135%
두류동 상가(점포) 건물34.8평 토지60.41평	2018-06-28	264,688,000	278,088,000	1	105.1%
두류동 상가(점포) 건물30.72평 토지60.41평	2013-07-09	20,583,660	41,800,000	24	203.1%
성당동 상가(점포) 건물49.2평 토지162.29평	2012-12-04	918,079,640	750,000,000	4	81.7%
송현동 상가(점포) 건물220.99평 토지422.29평	2012-02-14	845,233,760	762,015,000	6	90.2%