세종특별자치시 상가경매 점포경매 세종시 보람동 위너스타워 스크린골프장 경매

[사건번호] 2022타경2070[7]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 세종특별자치시 상가경매 점포경매 세종시 보람동 위너스타워 스크린골프장 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	세종 세종시 보람동 757 위너스타워 2층 201호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	정옥윤	매 각 기 일	2023-01-10 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-31
감 정 가	1,107,000,000	청 구 액	601,548,757	경매개시일	2022-04-01
최 저 가	1,107,000,000 (100%)	토지총면적	0 ㎡ (0평)	배당종기일	2022-07-07
입찰보증금	10% (110,700,000)	건물총면적	198 ㎡ (60.01평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 0 ㎡ (0평)
건물총면적 : 198 ㎡ (60.01평)
감 정 가 격 : 1,107,000,000
최 저 가 격 : 1,107,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경2070[7]

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	2층201호	대지			대지권미등기
건물	2층201호	건물	198.37㎡	(60.01평)
* 총층수 : 7층
* 건물보존등기 : 2016.05.19
* 본건(8)은 세종특별자치시 보람동 소재 `세종특별자치시청` 남서측 인근에 위치하는 위너스타워 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 관공서(세종시청,교육청, 세무서), 상업용및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 일반상업지대임.
* 본건(7)은 대전광역시 중구 산성동 소재 `문성초등학교` 북서측 인근에 위치하는 필하모니2층 201호로서, 주변은 일반음식점, 상업용 및 업무용 빌딩, 중소형의 점포 등이 소재, 후면은로는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함.
* 본건(1-6)은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 `송촌고등학교` 남측 인근에 위치하는 구분건물1층 101호 외 5개호로서, 주변은 대다위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으로형성된 주상혼용지대임.
* 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은보통
* 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은보통
* ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(101호 외 5개호)(사용승인일: 2008.07.25) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호
* ▶ 철골철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물중 2층 201호(사용승인일: 2016.05.09) 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 및 내부 인테리어 등 마감창호 : 새시창호
* ▶ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물중 2층 201호(사용승인일 : 2012.08.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감창호 : 새시창호임.
* ① 101호[일반음식점(쌈패) 및 일부를 구분하여 공사중임-사진참조)]② 201호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임]③ 301호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임]④ 401호[(주)동양매직 사무실로 이용중임]⑤ 402호[(주)동양매직 사무실로 이용중임]⑥ 501호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임]
* 아파트[필하모니(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.
* 201호[근린생활시설(골프존에서 인접한 호수와 공히 이용중인 것으로 조사됨)]
* 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.
* 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비,기타설비 등 되어있음.
* 세장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 주상용건물부지로 이용중임.
* 장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건물(위너스타워) 부지로 이용중임.
* 대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 지상에 상업용 건물이 소재함.
* 남측 및 북측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함.
* 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로에 접함.
* 북측, 서측 등으로 포장된 광대로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등 대체로 무난함.
* [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (송촌동 506-5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(근린생활시설용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)
* [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. 제2종일반주거지역(2014-02-14), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-11-06)(11호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성13호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)
* [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (보람동 757번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
고**	2022-03-03	확정:2022-05-02	50,000,000	점포 전부
		배당:2022-05-20	1,400,000

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2017-11-27
					근저	2020-05-07	5,000,000,000	소멸
	근저	2021-12-08	700,000,000	소멸
	가등	2022-03-11		소멸
	임의	2022-04-01	청구금액:	소멸
			601,548,757
	임의	2022-05-02		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
고운동 상가(점포) 건물12.52평 토지4.84평	2022-12-19	813,000,000	437,600,000	1	53.8%
어진동 상가(점포) 건물11.8평 토지4.01평	2022-11-23	156,000,000	92,111,800	3	59%
소담동 상가(점포) 건물33.86평 토지4.01평	2022-11-09	565,000,000	300,000,000	1	53.1%
소담동 상가(점포) 건물33.86평 토지4.01평	2022-11-09	528,000,000	280,000,000	1	53%
소담동 상가(점포) 건물34평 토지4.01평	2022-11-09	530,000,000	283,000,000	1	53.4%