대구시 꼬마빌딩 경매 중구 남산동 상가주택 근린주택 경매

[사건번호] 2022타경104044

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대구시 꼬마빌딩 경매 중구 남산동 상가주택 근린주택 경매사건입니다.

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소 재 지	대구 중구 남산동 673-14 ,672-1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	보현사신협	매 각 기 일	2023-01-10 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-04-07
감 정 가	731,617,500	청 구 액	162,092,240	경매개시일	2022-04-12
최 저 가	731,617,500 (100%)	토지총면적	121 ㎡ (36.6평)	배당종기일	2022-06-24
입찰보증금	10% (73,161,750)	건물총면적	194 ㎡ (58.81평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 121 ㎡ (36.6평)
건물총면적 : 194 ㎡ (58.81평)
감 정 가 격 : 731,617,500
최 저 가 격 : 731,617,500 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경104044

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	673-14	대지	121.00㎡	(36.60평)
건물	673-14	1층소매점	64.80㎡	(19.60평)
		2층근린생활시설	64.80㎡	(19.60평)	2가구
		3층근린생활시설	64.80㎡	(19.60평)	2가구
제시외	673-14	점포	7.50㎡	(2.27평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1996.01.22
* 대구광역시 중구 남산동 소재 `반월당삼정그린코아` 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 간선도로후면의 상가 및 주택혼용지대임.
* 차량접근 용이하며, 대중교통이용 등 제반교통사정 대체로 무난함.
* 서향 경사지대에 위치하나, 자체지반 평탄한 부정형의 주상용건부지임.
* 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
* 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역.
* 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 화강석, 타일, 모노륨 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
* 근린생활시설 및 주택. 1층 : 근린생활시설(사무소). 2층 : 주택2가구. 3층 : 주택2가구.
* 위생 및 급,배수설비 되어 있으며, 2,3층 주택부분은 가스보일러에 의한 난방설비되어 있음.
* 별첨 `지적 및 건물개황도`와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재함.
* 건물은 공부상 `슬래브지붕` 2,3층부분 `근린생활시설`이나, 실제 `슬래브위 아스팔트슁글지붕`, 2,3층부분은 `주택`임.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**		배당:2022-06-17	15,000,000	점포 1층일부(9㎡)
조**		배당:2022-06-21	20,000,000	주거 202호
김**	2015-12-04	배당:2022-05-23	10,000,000	주거 201호
			200,000
전**	2015-12-04			주거
박**	2017-05-16	확정:2017-05-16	30,000,000	점포 1층전부
		배당:2022-06-23	400,000
류**	2020-02-03	확정:2020-02-04	20,000,000	주거 301호
		배당:2022-05-27
여**	2020-02-14		3,000,000	점포 201호
김**	2021-01-04			주거 302호

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2017-05-26	208,000,000	소멸
	가등	2021-04-15		소멸
	압류	2021-07-15		소멸
	임의	2022-04-12	청구금액:	소멸
			162,092,240
	압류	2022-11-28		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
문화동 근린시설 건물139.43평 토지39.6평	2022-09-22	2,403,768,800	2,711,110,000	1	112.8%
수동 근린시설 건물292.32평 토지89.39평	2022-08-25	2,947,542,080	3,181,100,000	5	107.9%
남산동 근린시설 건물65.65평 토지31.16평	2020-07-16	416,684,170	554,000,000	12	133%
서문로1가 근린시설 건물270.65평 토지31.16평	2020-01-23	78,817,700	242,424,240	1	307.6%
문화동 근린시설 건물139.43평 토지39.6평	2019-10-25	1,949,669,610	2,261,160,000	3	116%