서울시 상가주택 경매 근린주택경매 서대문구 홍제동 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2022타경56

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가주택 경매 근린주택경매 서대문구 홍제동 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 서대문구 홍제동 354-4 ,354-2,356-2,356-34,356-89[일괄]354-2, 356-2, 356-34, 외1
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	하나캐피탈	매 각 기 일	2023-01-17 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-01-04
감 정 가	2,153,388,230	청 구 액	8,775,866	경매개시일	2022-01-04
최 저 가	2,153,388,230 (100%)	토지총면적	290 ㎡ (87.72평)	배당종기일	2022-09-02
입찰보증금	10% (215,338,823)	건물총면적	539 ㎡ (162.9평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 290 ㎡ (87.72평)
건물총면적 : 539 ㎡ (162.9평)
감 정 가 격 : 2,153,388,230
최 저 가 격 : 2,153,388,230 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-17 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경56

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	354-2	대지	103.00㎡	(31.16평)
	354-4	대지	46.00㎡	(13.92평)
	356-2	대지	66.00㎡	(19.97평)
	356-34	대지	12.00㎡	(3.63평)
	356-89	대지	63.00㎡	(19.06평)
건물	354-4	1층계단실	20.58㎡	(6.23평)
		2층사무소	162.97㎡	(49.30평)
		3층사무소	132.76㎡	(40.16평)
		4층다가구주택	116.01㎡	(35.09평)
		5층다가구주택	101.77㎡	(30.79평)
제시외	354-4	옥탑창고등	3.00㎡	(0.91평)
		옥탑보일러실	4.00㎡	(1.21평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 2018.07.13
연면적제외 *354-2 수목수주포함
* 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 신연중학교 북서측 인근에 위치하며 주변은다세대 및 단독주택,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주거지대임.
* 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
* 기호1-5 토지 일단으로 인접 필지 대비 평탄한 부정형이며, 현황 필지별 경계구분 없이일체로 다가구주택 1개동의 건부지임.
* 남동측으로 폭 6미터 내외의 도로에 접함.
* <기호1,2,5> 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하), 가측사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) <기호3,4> 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가측사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M),과밀억제권역. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로(사용승인일: 2018.07.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등창호 : 하이새시 창호
* 다가구주택 등으로 이용중임. <별첨 `내부구조도(1),(2)` 참조>
* 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 주차장 등
* 의견란 및 건물개황도 참조.
* 일반건축물대장상 2층은 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 이용현황은 다가구주택으로 판단됨.

서울시 상가주택 경매 근린주택경매 서대문구 홍제동 꼬마빌딩 경매

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2018-07-13	1,950,000,000	소멸
	임차	2020-11-19	168,000,000	소멸
	압류	2021-10-13		소멸
	강제	2022-01-04	청구금액:	소멸
			8,775,866
	임의	2022-02-07		소멸
	압류	2022-02-11		소멸
	질권	2022-03-31	1,950,000,000	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
연희동 근린주택 건물19.91평 토지9.43평	2020-10-06	150,000,000	81,320,000	2	54.2%
남가좌동 근린주택 건물13.78평 토지1.73평	2019-09-24	55,060,640	91,000,000	2	165.3%
연희동 근린주택 건물146.49평 토지1.73평	2018-01-30	258,105,250	111,220,000	1	43.1%
홍제동 근린주택 건물20.94평 토지6.7평	2016-07-12	92,181,100	77,345,000	2	83.9%
창천동 근린주택 건물328.24평 토지106.18평	2016-05-31	6,721,325,430	4,800,000,000	2	71.4%