경상북도 경주시 창고경매 안강읍 갑산리 농산물가공공장 농업용창고 경매

[사건번호] 2021타경3683[1]

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 경주시 창고경매 안강읍 갑산리 농산물가공공장 농업용창고 경매사건입니다.

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소 재 지	경북 경주시 안강읍 갑산리 983 ,1130-3 가동 (현:983지상(17.5.18자로합병말소))[일괄]나동, 다동, 983-1,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	안강농협	매 각 기 일	2022-11-01 (10:00)
용 도	창고	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-11-04
감 정 가	1,059,504,000	청 구 액	1,007,883,437	경매개시일	2021-11-05
최 저 가	1,059,504,000 (100%)	토지총면적	2,994 ㎡ (905.68평)	배당종기일	2022-01-19
입찰보증금	10% (105,950,400)	건물총면적	1,480 ㎡ (447.58평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 2,994 ㎡ (905.68평)
건물총면적 : 1,480 ㎡ (447.58평)
감 정 가 격 : 1,059,504,000
최 저 가 격 : 1,059,504,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-01 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경3683[1]

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	갑산리 983	창고용지	2,962.00㎡	(896.01평)
	갑산리 983-1	도로	32.00㎡	(9.68평)
건물	가동	창고시설	492.80㎡	(149.07평)
	나동	창고시설	492.80㎡	(149.07평)
	다동	농산물가공공장,사무실등	494.00㎡	(149.44평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2017.05.19
*나동 입찰외이동가능한냉동창고소재(건물내부설치)
*나동 입찰외세입자가설치한제시외건물소재
*다동 입찰외이동가능한냉동창고소재(건물내부설치)
*다동 입찰외세입자가설치한제시외건물소재
* 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 소재 `사들마을` 남동측 인근에 위치하는 토지 로 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임.
* 기호 1)-3)토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 창고용지, 도로 및 농경지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
* - 기호 1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로 건(창고 및 제조업 소)부지로 이용중임. - 기호 2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로 도로로 이용중임. - 기호 3)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄하나 성토되어 북동측 농지보다는 다소 고지 의 세로장방형 토지로 휴경지 및 전으로 이용중임.
* - 기호 1)토지 : 남서측 왕복 2차선 포장도로 및 북서측 노폭 약 3m의 포장농로와 접함. - 기호 2)토지 : 토지가 노폭 약 3m의 도로 일부임. - 기호 3)토지 : 북서측 노폭 약 3m의 포장농로와 접함.
* - 기호 1),2)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설 립승인지역, 철도보호지구임. - 기호 3)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립승인지역임.
* 기호 가),나) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 -주기등 : H-Beam(350x250mm) -내·외벽 : 판넬노출 -바닥 : 세멘콘크리트위 하드너 -창호 : 샷시 단창임. 기호 다) 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 -주기등 : H-Beam(350x250mm) -내·외벽 : 판넬노출 및 타일 등 -바닥 : 하드너 및 타일 등 -창호 : 샷시 단창임.
* 기호 가),나)건물은 창고로, 기호 다)건물은 농산물가공공장 및 사무실 등으로 이 용중임.
* 기호 다)건물은 위생 및 급배수시설 되어있음.
* - 기호 나)건물 내부에 설치되어 있는 이동가능한 냉동창고는 평가외로 하였음.(3동중 1동은 세입자설치로 조사됨.) - 기호 나)건물 내부에 타인(세입자)이 설치한 것으로 조사된 제시외 건물 ㄱ) 은 평가외로 하였음.
* 기호 가)-다)건물은 안강읍 갑산리 983 및 1130-3 양지상에 소재하는 것으로 의뢰 되었으나 1130-3은 2017.5.18일자 합병으로 지번소멸되었음

경상북도 경주시 창고경매 안강읍 갑산리 농산물가공공장 농업용창고 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
곽**	(사업:2018-07-09)
농**	(사업:2021-11-11)	확정:2021-11-16	80,000,000	창고 다동전부및나동일부

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2019-10-15
	근저	2019-10-15	1,245,000,000	소멸
	가압	2021-06-29	180,072,500	소멸
	가압	2021-07-12	85,562,093	소멸
	가압	2021-07-12	45,124,574	소멸
	가압	2021-07-12	40,187,501	소멸
	가압	2021-07-15	14,933,550	소멸
	가압	2021-07-20	7,199,655	소멸
	가압	2021-07-22	11,006,032	소멸
	가압	2021-08-23	19,199,988	소멸
	가압	2021-09-09	24,062,466	소멸
	가압	2021-11-01	19,211,000	소멸
	임의	2021-11-05	청구금액:	소멸
			1,007,883,437

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
용강동 창고 건물18.15평 토지31.37평	2022-06-07	148,474,000	125,000,000	4	84.2%
외동읍 창고 건물30.7평 토지157.9평	2022-05-24	108,208,500	91,000,000	5	84.1%
강동면 창고 건물89.54평 토지245.33평	2021-06-21	391,856,000	291,200,000	2	74.3%
시래동 창고 건물98.62평 토지155.82평	2021-04-19	609,291,400	439,895,000	1	72.2%
외동읍 창고 건물222.34평 토지551.46평	2021-04-12	463,835,500	259,729,000	11	56%