서울시 은마상가 경매 점포경매 강남구 대치동 은마아파트 개개발아파트상가 경매

[사건번호] 2021타경4520

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 은마상가 경매 점포경매 강남구 대치동 은마아파트 개개발아파트상가 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 강남구 대치동 316 외 10필지 은마상가 B블럭1층 126호[일괄]127호,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	하나은행	매 각 기 일	2022-11-02 (10:00)
용 도	상가(점포)	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-11-18
감 정 가	3,510,000,000	청 구 액	300,241,438	경매개시일	2021-12-01
최 저 가	3,510,000,000 (100%)	토지총면적	7 ㎡ (2.04평)	배당종기일	2022-02-16
입찰보증금	10% (351,000,000)	건물총면적	63 ㎡ (18.95평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 7 ㎡ (2.04평)
건물총면적 : 63 ㎡ (18.95평)
감 정 가 격 : 3,510,000,000
최 저 가 격 : 3,510,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경4520

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	B블럭1층126호	대지			대지권미등기
	B블럭1층127호	대지			대지권미등기
	316	대지권	239,225.80㎡ 중6.75㎡	(2.04평)
건물	B블럭1층126호	건물	31.32㎡	(9.47평)	안경점전면부
	B블럭1층127호	건물	31.32㎡	(9.47평)	안경점후면부
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1985.09.04
* 서울특별시 강남구 대치동 소재 `대치역(지하철3호선)` 북동측에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트지대로 주위환경은 무난함.
* 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 대치역)이 위치하여 대중교통사정은 양호
* 1979.08.30일 사용승인된 철근콩크리트조 스라브3층 건물내 비블럭 1층 126호, 127호 로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감.
* 기호2 안경점 전면부, 점포(공실), 기호3 안경점 후면부, 점포(공실)로 이용중임.(기호2, 3의 위치는 상가안내도 및 현황경계와 상이함)(별첨 `건물개황도` 참조)
* 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
* 인접필지 및 도로와 등고평탄한 광평수 유사 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가의 부지로 이용중임.
* 남서측으로 광대로(삼성로), 남동측으로 남부순환로(광대로)와 접하고 있음.
* 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 광장(저촉), 도로(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 토지거래계약허가구역(2021.6.10), <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터 후퇴)

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	1994-10-29	확정:2022-02-15	300,000,000	점포 B-126,127(2010년이후는일부)
		배당:2022-02-16	2,000,000

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2018-05-29	360,000,000	소멸
	소유	2019-10-10
	압류	2020-12-31		소멸
	압류	2020-12-31		소멸
	압류	2020-12-31		소멸
	압류	2021-01-06		소멸
	근저	2021-03-19	214,003,344	소멸
	임의	2021-12-01	청구금액:	소멸
			300,241,438

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
논현동 상가(점포) 건물12.07평 토지5.92평	2022-10-26	286,000,000	301,999,000	2	105.6%
역삼동 상가(점포) 건물1.46평 토지0.64평	2022-09-13	56,000,000	33,333,333	3	59.5%
역삼동 상가(점포) 건물26.15평 토지5.43평	2022-08-11	1,140,000,000	1,200,000,000	2	105.3%
역삼동 상가(점포) 건물14.84평 토지7.55평	2022-01-25	500,000,000	559,990,000	2	112%
역삼동 상가(점포) 건물14.84평 토지7.55평	2022-01-25	500,000,000	609,990,000	1	122%