경기도 화성시 사우나 경매 목욕탕경매 반송동 찜질방 경매

[사건번호] 2022타경1724

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 화성시 반송동 107-2 워터밸리 9층 901호 (외벽:두손워터밸리)
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	가재울(새)	매 각 기 일	2022-11-02 (10:30)
용 도	목욕탕	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-03
감 정 가	2,720,000,000	청 구 액	1,420,648,993	경매개시일	2022-03-04
최 저 가	2,720,000,000 (100%)	토지총면적	146 ㎡ (44.17평)	배당종기일	2022-05-19
입찰보증금	10% (272,000,000)	건물총면적	861 ㎡ (260.32평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 146 ㎡ (44.17평)
건물총면적 : 861 ㎡ (260.32평)
감 정 가 격 : 2,720,000,000
최 저 가 격 : 2,720,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-02 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경1724

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	9층901호	대지권	1,844.60㎡ 중146.03㎡	(44.17평)
건물	9층901호	건물	860.57㎡	(260.32평)	영업중지된상태
* 총층수 : 9층
* 건물보존등기 : 2007.06.07
* 경기도 화성시 반송동에 소재하는 `동탄복합문화센터` 서측 인근에 위치하며 본건이 소재하는 지역은 중심상업지역으로 주변 일대는 상업지대이며 부근에 아파트 단지 등이 소재함.
* 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 지하 2층/지상 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장벽돌, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루판 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
* - 찜질방, 만화방, 매점, PC Zone 등으로 사용되었던 것으로 탐문되나 조사일 현재 영업 중단 상태임. - 본건은 원래 6층-9층이 일체로 이용되던 일반목욕장(`워터밸리 사우나`) 중 9층 부분만의 평가인 바 경매 진행 및 참여 시에 참고하시기 바람.
* 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화시설, 찜질 가마 및 부대시설, 지하 주차시설 등이 갖추어져 있음.
* 단일필지, 정방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 제1, 2종 근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용 중임.
* 본 토지 북서측으로 중로2류에 접함.
* 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20),중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인, 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)이며기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
* 건물의 명칭은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 `워터밸리`로 표시되어 있으나 건물 외부에는 `두손워터밸리`로 표시되어 있음.

경기도 화성시 사우나 경매 목욕탕경매 반송동 찜질방 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	2018-07-04		300,000,000	점포 601,701,801,901호4,170㎡
			55,000,000

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2018-04-19
	근저	2018-07-09	1,680,000,000	소멸
	근저	2018-07-12	900,000,000	소멸
	근저	2018-12-10	3,600,000,000	소멸
	가등	2020-05-22		소멸
	가압	2020-11-16	1,800,000,000	소멸
	압류	2021-04-20		소멸
	압류	2021-06-10		소멸
	임의	2022-03-07	청구금액:	소멸
			1,420,648,993
	압류	2022-04-28		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
반송동 목욕탕 건물361.03평 토지61.01평	2022-03-25	3,730,000,000	1,902,300,000	10	51%
반송동 목욕탕 건물340.09평 토지60.94평	2022-02-18	3,520,000,000	1,733,000,000	1	49.2%
반송동 목욕탕 건물300.07평 토지52.05평	2022-02-18	3,100,000,000	1,677,770,000	2	54.1%
기안동 목욕탕 건물824.57평 토지720.11평	2018-07-19	5,059,000,000	2,630,000,000	2	52%
송산동 목욕탕 건물222.05평 토지73.47평	2017-02-07	445,000,000	253,610,000	4	57%