경기도 양평군 한옥펜션 경매 숙박시설 경매 지평면 일신리 전통가옥 경매펜션

[사건번호] 2022타경30940

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 양평군 한옥펜션 경매 숙박시설 경매 지평면 일신리 전통가옥 경매펜션사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 양평군 지평면 일신리 1440-71 C동[일괄]1440-29, 1440-30, 1440-31, 1440-32, 외36
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	농협자산관리외1	매 각 기 일	2022-11-02 (10:00)
용 도	숙박시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-02-28
감 정 가	4,812,843,720	청 구 액	913,355,316	경매개시일	2022-03-04
최 저 가	4,606,160,520 (96%)	토지총면적	45,689 ㎡ (13820.92평)	배당종기일	2022-06-08
입찰보증금	10% (460,616,052)	건물총면적	274 ㎡ (82.87평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 45,689 ㎡ (13820.92평)
건물총면적 : 274 ㎡ (82.87평)
감 정 가 격 : 4,812,843,720
최 저 가 격 : 4,606,160,520 (96%)
매 각 기 일 : 2022-11-02 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경30940

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	C동	대지	224.00㎡	(67.76평)
	일신리 1440-29	임야	1,488.00㎡	(450.12평)
	일신리 1440-30	임야	3,108.00㎡	(940.17평)
	일신리 1440-31	임야	4,507.00㎡	(1,363.37평)
	일신리 1440-32	임야	648.00㎡	(196.02평)
	일신리 1440-34	임야	2,767.00㎡	(837.02평)
	일신리 1440-35	임야	3,125.00㎡	(945.31평)
	일신리 1440-39	임야	3,729.00㎡	(1,128.02평)
	일신리 1440-40	임야	2,973.00㎡	(899.33평)
	일신리 1440-41	임야	2,920.00㎡	(883.30평)
	일신리 1440-42	임야	2,696.00㎡	(815.54평)
	일신리 1440-43	임야	680.00㎡	(205.70평)
	일신리 1440-45	임야	2,922.00㎡	(883.91평)
	일신리 1440-54	대지	660.00㎡	(199.65평)
	일신리 1440-56	대지	384.00㎡	(116.16평)
	일신리 1440-61	임야	1,640.00㎡	(496.10평)
	일신리 1440-70	도로	1,312.00㎡	(396.88평)
	일신리 1440-73	임야	196.00㎡	(59.29평)
	일신리 1440-76	임야	672.00㎡	(203.28평)
	일신리 1440-77	도로	157.00㎡	(47.49평)
	일신리 1440-81	임야	193.00㎡	(58.38평)
	일신리 1440-83	임야	672.00㎡	(203.28평)
	일신리 1440-84	도로	501.00㎡	(151.55평)
	일신리 1440-85	도로	5.00㎡	(1.51평)
	일신리 1440-89	임야	1,458.00㎡	(441.05평)
	일신리 1440-90	임야	89.00㎡	(26.92평)
	일신리 1440-91	임야	48.00㎡	(14.52평)
	일신리 1440-92	임야	106.00㎡	(32.07평)
	일신리 1440-93	임야	2,111.00㎡	(638.58평)
	일신리 1440-95	임야	245.00㎡	(74.11평)
	일신리 1440-97	임야	648.00㎡	(196.02평)
	일신리 1440-98	임야	254.00㎡	(76.84평)
	일신리 1440-100	임야	648.00㎡	(196.02평)
	일신리 1441-4	임야	190.00㎡	(57.48평)
	일신리 1442-5	임야	87.00㎡	(26.32평)
	일신리 1442-27	임야	32.00㎡	(9.68평)
	일신리 1442-54	답	3.00㎡	(0.91평)
	일신리 1441-3	도로	1,417.00㎡ 중935.00㎡	(282.84평)	지분-9350/14170 (주)수향원
	C동	대지	216.00㎡	(65.34평)
	B동	대지	216.00㎡	(65.34평)
		대지	224.00㎡	(67.76평)
건물	C동	숙박시설	72.00㎡	(21.78평)
		숙박시설	64.98㎡	(19.66평)
	B동	숙박시설	64.98㎡	(19.66평)
		숙박시설	72.00㎡	(21.78평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2018.10.02
*C동 상수리나무등조경수및석축,상하수도등포함
*C동 부합물(외부난간및마루등)포함
*일신리 1440-54 입찰외제시외관리동및사무실소재(1440-54,-56지상)
*일신리 1440-56 지하에하수처리시설등이매립되어있음
*일신리 1440-76 입찰외제시외지하구축물소재(1440-76,-83,-97지상)
*일신리 1440-77 입찰외제시외간이창고,컨테이너박스2동소재
*일신리 1440-100 입찰외제시외신축중인건물3동소재
*일신리 1442-54 농취증필요(또는농지가아니라는증명요함,미제출시보증금미반환)
*B동 **최저가는제시외감안가격임
* 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 `일신2리 마을회관` 남서측 근거리에 위치하며,부근은 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
* 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통 수준임.
* 일련번호 1): 완경사 삼각형 토지로, 자연림 상태임.일련번호 2), 11), 26), 30): 완경사 사다리형 토지로, 자연림 상태임.일련번호 3), 6)-8), 13), 16): 완경사 부정형 토지로, 자연림 상태임.일련번호 4), 12), 19), 22), 27), 28): 자체평탄화한 토지로 토지임야 상태임.일련번호 9), 11): 완경사 장방형 토지로, 자연림 상태임.일련번호 5), 14), 15), 18), 35), 36): 장방형의 자체평탄화한 토지로서, 대지(생활숙박시설, 관리동, 사무실 등)임.일련번호 20), 23), 32): 장방형의 자체평탄화한 토지로서, 건축신축을 위한 지하구조물이 소재함.일련번호 34): 장방형의 자체평탄화한 토지로서, 건물 3동이 신축중임.일련번호 17), 24), 29), 33), 37), 41): 부정형의 자체평탄화한 토지로서, 도로로 이용중임.일련번호 21), 38)-40): 장방형의 자체평탄화한 토지로서, 도로로 이용중임.일련번호 25): 삼각형의 자체평탄화한 토지로서, 도로로 이용중임.
* 순수 임야인 일련번호 1)-3), 7)-11), 26), 30) 등은 지적상 맹지이며, 나머지 필지는현황도로와 접함.
* 토지이용계획확인서상 일련번호 1)-3), 7)-11), 16), 19), 20), 22), 23), 26)-34), 37), 39) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 4)-6), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 13), 14), 17), 18), 21), 25), 35), 36) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 24) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 37), 38) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도345호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 40) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호 41) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-08-17)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도345호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
* ① 일련번호 5), 18), 35), 36) 지상에 생활숙박시설(공부상 건물) 용도의 제시외건물이 소재함.② 일련번호 14), 15) 지상에 관리동, 사무실 등 용도의 제시외 건물이 소재함.③ 일련번호 34) 지상에 사용승인 전인 생활숙박시설 용도의 제시외 건물이 소재함.④ 일련번호 20), 23), 32) 지상에 건물신축을 위한 구축물이 소재함.⑤ 일련번호 17), 21) 지상에 철거 및 이동이 용이한 창고 및 컨테이너박스 2동이소재함.
* ① 일련번호 20), 23), 32), 34)의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 `대`임.② 일련번호 29), 31), 33), 37)-39)의 공부상 지목은 `임야`이나, 현황은 `도로`임.③ 일련번호 40)의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `도로`임.

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등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2018-10-02
	가압	2019-08-23	365,000,000	소멸
					근저	2019-09-27	560,000,000	소멸
	근저	2021-04-30	2,000,000,000	소멸
	가압	2021-07-20	341,500,000	소멸
	임의	2022-03-22	청구금액:	소멸
			913,355,316
	압류	2022-09-14		소멸
	토지	근저	2007-06-19	1,113,000,000
지상		2007-06-19
근저		2017-09-13	280,000,000
근저		2017-09-29	280,000,000
근저		2018-02-01	280,000,000
가압		2019-08-23	365,000,000	소멸
					근저	2021-04-30	2,000,000,000	소멸
가압		2021-07-20	341,500,000	소멸
임의		2022-03-04		소멸
압류		2022-09-14		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
강하면 숙박시설 건물210.29평 토지224.46평	2021-01-27	1,344,185,760	1,202,000,000	1	89.4%
강하면 숙박시설 건물458.36평 토지584.73평	2020-11-11	4,854,117,040	4,000,000,100	6	82.4%
서종면 숙박시설 건물199.63평 토지255.01평	2020-03-25	1,111,959,720	873,500,000	5	78.6%
서종면 숙박시설 건물199.63평 토지255.01평	2020-01-15	1,111,959,720	880,000,000	5	79.1%
단월면 숙박시설 건물292.39평 토지347.27평	2019-02-27	952,496,360	357,700,000	1	37.6%