충청남도 천안시 천안5공단 공장경매 동남구 수신면 신풍리 천안제5일반산업단지 대형공장 경매

[사건번호] 2021타경7312

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 충청남도 천안시 천안5공단 공장경매 동남구 수신면 신풍리 천안제5일반산업단지 대형공장 경매사건입니다.

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소 재 지	충남 천안시 동남구 수신면 신풍리 145-1 ((주)르네상스동신천안공장 A동[일괄]B동, 144-1, 144-2,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	성태훈	매 각 기 일	2022-11-07 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-11-04
감 정 가	2,231,901,250	청 구 액	30,000,000	경매개시일	2021-11-05
최 저 가	2,231,901,250 (100%)	토지총면적	5,809 ㎡ (1757.22평)	배당종기일	2022-02-07
입찰보증금	10% (223,190,125)	건물총면적	1,865 ㎡ (564.02평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 5,809 ㎡ (1757.22평)
건물총면적 : 1,865 ㎡ (564.02평)
감 정 가 격 : 2,231,901,250
최 저 가 격 : 2,231,901,250 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-07 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경7312

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	A동	공장용지	3,887.00㎡	(1,175.82평)
	신풍리 144-1	잡종지	1,428.00㎡	(431.97평)
	신풍리 144-2	잡종지	494.00㎡	(149.44평)	*표준공시:64,000원
					*개별공시:123,400원
					*감정지가:236,000원
					맹지
건물	A동	공장	1,371.77㎡	(414.96평)
	B동	1층식당,휴게실,창고,조리실,보일러실,창고	164.25㎡	(49.69평)
		2층사무실,사장실,회의실,탕비실	164.25㎡	(49.69평)
		3층기숙사(5),샤워실,세탁실,화장실	164.25㎡	(49.69평)
제시외	A동	공업용	54.00㎡	(16.34평)	공부상미등재
		공업용	80.00㎡	(24.20평)	공부상미등재
		사무실등	28.00㎡	(8.47평)	공부상미등재
		창고	9.00㎡	(2.72평)	공부상미등재
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2001.07.25
* 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 소재 `천안제5일반산업단지` 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변으로 다수의 공장, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하여 제반 주위환경은 무난시됨.
* 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 바, 제반 교통 상황은 무난시됨.
* 기호1토지: 부정형 평지로서, 현황 잡종지 및 일부도로로 이용 중임. 기호2토지: 부정형 평지로서, 현황 잡종지 상태임. 기호3토지: 부정형 평지로서, 현황 공업용 건부지임.
* 기호1토지: 지적상 맹지이나, 일부가 도로로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호2토지: 지적상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함. 기호3토지: 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
* 계획관리지역(2016-12-21), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호3토지 지상으로 제시 외 건물 다수가 소재하며, 후첨 `사진용지` 및 `지적 및 건물개황도` 참조.
* 기호4건물: 일반철골조 기타금속지붕 단층 공장으로서,(사용승인일자: 2001.06.26) 외벽: 판넬잇기마감 등,바닥: 에폭시 포장 등,창호: PVC샷시 창호 마감 등임. 기호5건물: 일반철골조 기타금속지붕 3층 공장으로서,(사용승인일자: 2001.06.26) 외벽: 판넬 위 페인팅 마감 등,내부: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
* 현황 기호4건물은 공장, 기호5건물은 사무실 등으로 이용 중임.
* 기호4건물: 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 기호5건물: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
* 기호5건물은 공부상 용도가 기숙사, 식당, 사무실이나, 현황 사무실로 이용 중임.

충청남도 천안시 천안5공단 공장경매 동남구 수신면 신풍리 천안제5일반산업단지 대형공장 경매

 

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2019-07-31	1,620,000,000	소멸
	소유	2019-07-31
	가압	2020-09-17	735,490,160	소멸
	가압	2020-12-03	190,000,000	소멸
	강제	2021-11-05	청구금액:	소멸
			30,000,000
	가압	2022-06-29	30,000,000	소멸
	강제	2022-08-02		소멸
	가압	2022-10-13	30,000,000	소멸
토지	근저	2019-07-31	1,620,000,000	소멸
	소유	2019-07-31
	가압	2020-09-17	735,490,160	소멸
	가압	2020-12-03	190,000,000	소멸
	강제	2021-11-05		소멸
	가압	2022-06-29	30,000,000	소멸
	강제	2022-08-02		소멸
	가압	2022-10-13	30,000,000	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
목천읍 공장 건물412.22평 토지563.26평	2022-10-18	1,335,062,000	915,000,000	4	68.5%
병천면 공장 건물894.48평 토지8626.7평	2022-07-19	3,312,945,640	2,850,000,000	1	86%
병천면 공장 건물779.63평 토지8545.32평	2022-07-19	2,171,827,380	1,650,000,000	3	76%
동면 공장 건물1065.73평 토지3607.92평	2022-06-08	5,261,986,500	3,710,000,000	1	70.5%
동면 공장 건물66.93평 토지3607.92평	2022-05-17	75,667,500	20,000,030	2	26.4%